Curso : MF1701_3 Asesoramiento Inmobiliario
Tiempo de estudio:120 horas
Realización:Cursos online
Coste: 360 €> 199 €
MÓDULO 1. ASESORAMIENTO INMOBILIARIO
UNIDAD FORMATIVA 1. GESTIÓN DOCUMENTAL Y LEGAL DE LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA
UNIDAD DIDÁCTICA 1. MARCO JURÍDICO DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS.
- Los Derechos reales.
- Derechos personales sobre bienes inmuebles.
- El Derecho real de hipoteca inmobiliaria.
- El Registro de la Propiedad.
- Concepto y caracteres.
- La posesión.
- Análisis de los derechos reales limitativos del dominio.
- Los arrendamientos urbanos.
- Los arrendamientos rústicos.
- El contrato de aparcería.
- Caracteres y requisitos.
- Elementos personales, reales y formales.
- La hipoteca inversa.
- El sistema registral en España.
- Principios hipotecarios.
- El procedimiento registral en España.
UNIDAD DIDÁCTICA 2. VIABILIDAD JURÍDICA DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS.
- La propiedad y el dominio.
- La Comunidad de bienes y el condominio.
- Las Propiedades especiales.
- La Propiedad horizontal.
- El aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.
- La Ley de ordenación de la edificación.
- El proceso de mediación e intermediación inmobiliaria:
- Concepto y terminología.
- Clases de Propiedad.
- Limitaciones del dominio.
- Modos de adquirir y de perder la propiedad.
- Acciones que protegen el dominio.
- Régimen legal.
- Constitución del régimen de propiedad horizontal.
- La comunidad de propietarios, órganos, acuerdos de la junta.
- Normativa reguladora.
- Código deontológico.
- Responsabilidades de las partes.
UNIDAD DIDÁCTICA 3. CONTRATACIÓN EN LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA.
- Elementos del contrato.
- Condiciones de contratación.
- Obligaciones y derechos para las partes en el contrato.
- Tipos de contratos inmobiliarios.
- Contratos relacionados con la construcción de edificios.
- El contrato de mandato.
- Coste de los procedimientos legales y gestión administrativa de la contratación:
- Elementos reales.
- Elementos personales.
- Elementos de forma.
- Clausulado.
- Normativa de protección al consumidor. Cláusulas abusivas.
- Efectos y pérdida de estos.
- Contratos que transmiten la propiedad de los inmuebles.
- Contrato de compraventa.
- Contratos preparatorios de la compraventa.
- Contrato de opción y el de permuta.
- Contrato de renta vitalicia.
- Los contratos cuyo objeto es sólo alguno de los derechos de la propiedad de los inmuebles.
- Contrato de arrendamiento.
- Contrato de usufructo, uso y habitación.
- La constitución de las servidumbres.
- La constitución de la hipoteca.
- Contratos de constitución del derecho de superficie y del derecho a elevación de edificios.
- El contrato de obra.
- Aranceles notariales,
- Derechos del Registro de la Propiedad y
- Otros costes de las gestiones administrativas.
UNIDAD DIDÁCTICA 4. CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO.
- Tipos básicos de compraventa de vivienda:
- Otras compraventas inmobiliarias frecuentes:
- Análisis y redacción de contratos de compraventa.
- Vivienda terminada situada en un bloque de viviendas.
- Vivienda en construcción.
- Vivienda de segunda residencia.
- Local comercial situado en un edificio de viviendas.
- Local alojado en un centro comercial.
- Plaza de estacionamiento en un parking subterráneo.
- Solar.
- Solar en aportación.
UNIDAD DIDÁCTICA 5. CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO.
- Tipos de contratos de arrendamiento inmobiliario:
- Clausulado habitual:
- Análisis y redacción de contratos de arrendamientos.
- Arrendamientos de vivienda.
- Arrendamiento de un local con opción a compra.
- Arrendamiento de una nave industrial.
- Condiciones generales.
- Enseres.
UNIDAD FORMATIVA 2. FINANCIACIÓN DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. PRODUCTOS Y SERVICIOS FINANCIEROS.
- Las entidades financieras y la actividad inmobiliaria.
- La financiación de la compra de vivienda.
- Las garantías financieras:
- El expediente de financiación de una operación bancaria.
- Créditos y préstamos.
- La hipoteca.
- Los avales bancarios.
- Función y tipos de garantías.
- Fianzas.
- Avales bancarios.
- Documentación exigible.
- Plazos y Procedimiento de resolución.
- Alternativas.
- La preparación de la firma hipotecaria.
UNIDAD DIDÁCTICA 2. FINANCIACIÓN MEDIANTE HIPOTECA.
- La Hipoteca:
- Condiciones de la Hipoteca:
- El sistema de cálculo o amortización de una hipoteca.
- Costes y Gastos de la Hipoteca:
- Costes bancarios en la vida del préstamo:
- Subrogación de los préstamos hipotecarios:
- Modificaciones de las hipotecas:
- Concepto.
- Garantías.
- Cargas y condiciones.
- Tipología.
- Cláusulas.
- Reglas.
- Importe del préstamo hipotecario.
- Límites de financiación.
- Características de disposición.
- Otras condiciones.
- Tipos de interés, simple, compuesto.
- La tasa de Interés Nominal y la Tasa Anual Equivalente (TAE).
- Plazo, periodo de amortización, interés de cálculo, pago por periodo.
- Tabla de amortización.
- Sistemas de cálculo.
- Tasación.
- Registro de la Propiedad.
- Notaria.
- Cancelación parcial o total de la carga hipotecaria.
- De apertura.
- De estudio.
- De subrogación.
- De cancelación.
- Motivos.
- Ámbito.
- Procedimientos.
- Consecuencias.
- Ampliación.
- Novación.
- Amortización.
- Cancelación.
- Rango de las Hipotecas.
UNIDAD DIDÁCTICA 3. LEASING Y OTRAS MODALIDADES DE FINANCIACIÓN.
- Arrendamiento financiero inmobiliario o ?Leasing?:
- Venta más arrendamiento propio o ?sale and lease back?
- La Hipoteca Promotor:
- Concepto y naturaleza jurídica.
- Condiciones de aplicación.
- Opciones del leasing, al final del plazo.
- Concepto y Naturaleza jurídica.
- Condiciones de aplicación.
- Opciones del ?sale o lease back?, al final del plazo.
- Condiciones de disposición.
- Cláusulas.
- Tipos de interés.
- Subrogación futura a clientes.
UNIDAD FORMATIVA 3. FISCALIDAD DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. MARCO FISCAL DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS.
- Elementos básicos en la tributación de las transmisiones inmobiliarias:
- Los Impuestos directos que afectan a los bienes inmuebles.
- Los Impuestos indirectos sobre los bienes inmuebles (imposición indirecta).
- Tributación Local y Propiedad Inmobiliaria.
- sujeto pasivo,
- hecho imponible,
- base imponible,
- tipo impositivo,
- determinación de la cuota tributaria.
- Impreso o formulario declarativo.
- Impuesto sobre la renta de las Personas Físicas.
- Impuesto sobre el Patrimonio: Patrimonio inmobiliario de las personas físicas como objeto de gravamen.
- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
- Impuesto de Sociedades.
- Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales en operaciones inmobiliarias.
- Impuesto sobre el Valor Añadido en operaciones inmobiliarias.
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
- Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
- Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.
- Impuesto sobre Actividades Económicas.
UNIDAD DIDÁCTICA 2. LIQUIDACIÓN DE IMPUESTOS DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS HABITUALES.
- Compraventa de vivienda:
- Otras compraventas:
- Desarrollo de la promoción inmobiliaria.
- La tributación de los Arrendamientos:
- Vivienda terminada situada en un bloque de viviendas.
- Vivienda en construcción.
- Vivienda de segunda residencia.
- Local comercial situado en un edificio de viviendas.
- Local alojado en un centro comercial.
- Plaza de estacionamiento en un parking subterráneo.
- Solar.
- Solar en aportación.
- Arrendamiento de vivienda.
- Arrendamiento de un local con opción a compra
- Arrendamiento de una nave industrial.